Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

от 10000 руб.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области, на земельный участок, на квартиру, на дом.

Сроки: от 10 дней
Гарантии: 90%
Специалисты:
Юридический отдел
Геодезист
Нотариальная доверенность: Обязательна
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области — такая необходимость может возникнуть, если есть потребность уменьшить стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости. Совокупность действий, направленных как раз на снижение его цены и есть процедура, которая называется - оспаривание кадастровой стоимости.

Оспаривание проводится, как правило, чтобы снизить имущественный налог. Ведь по статистике в большинстве ситуациях кадастровая стоимость земельного участка бывает завышена.

Причины в государственной кадастровой оценке. Во время ее проведения специалисты используют традиционный метод кадастровой оценки с завышенным коэффициентом кадастровой стоимости объекта. При этом в счет не идут уникальные характеристики самих объектов.

Оспорить кадастровую стоимость

Способы оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области

При проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области — может возникнуть дилемма: собрать документы для рассмотрения их комиссией или же решать вопрос в судебном порядке?

оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Первый вариант — комиссия.

В этом случае необходимо просто подать пакет документов для проведения процедуры уменьшения кадастровой стоимости в Москве и Московской области будет мало. Необходимо построить грамотный ответ и привести доводы, почему земельный участок стоит меньше.

При этом срок подобной работы при сопровождении процедуры оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области специалистами составит в среднем от месяца до полутора.

Второй вариант - суд.

Здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, необходимо посещать все судебные заседания и четко отстаивать свою позицию в суде. Во-вторых, удобным вариантом в этой ситуации станет обращение за помощью к оценщику исполнителю. Он даст ответы на все вопросы по оценочному отчету, которые задаст судья.

Оценка

В этом случае срок на оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области составит - от 80 рабочих дней.

Получение услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области состоит из нескольких этапов.

Для начала необходимо подготовиться, то есть оценить возможные перспективы процесса оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Далее следует непосредственно сама процедура оценки объекта.

Процедура оценки объекта недвижимого требует подготовки отчета, который состоит из расчетов и сбора всех основных данных, касающихся процедуры.

После подготовки отчета заказчик подает документы на согласование комиссией.

Специалисты контролируют весь процесс подачи пакета документов в госструктуры.

Снизить стоимость

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области

- паспорт или то, что может подтвердить вашу личность

- кадастровый паспорт земельного объекта

- правоустанавливающий документ, заверенный у нотариуса

- ксерокопии основных документов: паспорт, идентификационный номер, либо документ, отображающий регистрацию юр.лица

- отчет об оценке оригинал, электронный вариант

- экспертиза с положительным заключением специализированной организации

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на дом и участок в Москве и Московской области?

Стоимость услуги — оспаривание кадастровой стоимости под ключ в Москве и Московской области - 80 тыс. руб.

Оспорить стоимость

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

Перед началом процедуры оспаривания кадастровой стоимости, обязательно разузнайте, а сколько вообще стоит ваш объект недвижимости, на сколько его оценили.

Обычно, оценкой занимаются независимые компании, которые предварительно заключили договор с властями.

Саму же кадастровую стоимость квартиры, дома, участка есть возможность уточнить, посетив официальный портал Росреестра.

Поиск не составит труда, просто необходимо вбить в специальную строку индивидуальный кадастровый номер либо адресные данные.

Узнать кадастровую стоимость

В какой ситуации есть возможность оспорить кадастровую стоимость?

Итак, для процедуры пересмотра кадастровой стоимости существует две основные причины:

  1. Выявление ошибки, допущенной в процессе установления кадастровой стоимости объекта. К примеру, при осуществлении процедуры оценки применялись неправильные сведения о виде разрешённого использования, дате возведения объекта или даже строительных материалах стен жилого дома и прочее.

  2. 2. Необходимость определить кадастровую стоимость согласно рыночным расценкам, привязанным к датам, по состоянию на которые была установлена кадастровая стоимость.

Первый случай подразумевает визит в "Московский местный центр имущественных платежей и страхования" с намерением пересчитать установленную кадастровую стоимость, однако, лишь если имеется решение о пересчете.

Вторая ситуация ведет прямиком в суд, там и установят кадастровую стоимость по рыночным законам. Отметим, что оба случаю предполагают сбор доказательных материалов.

Снизить кадастровую стоимость

Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Недостоверные сведения при установлении кадастровой стоимости.

Недостоверность формируется из нескольких составляющих.

Так, это и площадь недвижимости, и ее расположение. Влияет и тот фактор, находится ли объект в периметре санитарно-защитной зоны или иных особых зонах.

Так, в ситуации оценки помещения или любого здания играет роль даже материал, из которого возведены стены, влияет степень износостойкости объекта, его текущее состояние, аварийное или требующее минимального ремонта и многое другое.

Впрочем, составить обращение о перерасчете кадастровой стоимости не возбраняется даже если любой из вышеперечисленных пунктов по каким-то причинам не учли или допустили ошибку при его упоминании.

Чтобы составить обращение, необходимо зайти на сайт московской мэрии. При подтверждении ошибки, решение о перерасчете кадастровой стоимости вашего имущества не заставит себя ждать.

Вместе с обращением об ошибке важно добавить бумаги, в которых есть подтверждение факта ошибок, сделанных в процессе установления кадастровой стоимости. Отметим, что за доказательства недочетов принимаются и внесенные в ЕГРН данные, и техническая документация.

Что представляет собой досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области:

Как правило, заявление о перерасчете кадастровой стоимости, которое направляется в специальную комиссию по решению спорных ситуаций подобного характера, обрабатывают в среднем не более месяца с момента его регистрации.

С этого же момента в течение недели собственнику объекта и местному муниципалитету, на котором расположен данный объект от комиссии придет сообщение с акцентом на точное время разбора ситуации и о изменении кадастровой стоимости.

О принятом решении комиссия в том числе обязана сообщить  вышеупомянутым участникам дела не затягивая больше чем на неделю.

задать вопрос

В условиях, когда причина пересмотра кадастровой стоимости - это причастность ошибочных сведений об участке или другом объекте недвижимости при установлении кадастровой стоимости, дают право комиссии принимать следующие меры:

- отклонить заявление и пересмотр кадастровой стоимости. Важно выполнить условие, что использованная информация всё-таки будет признана истинной;

- изменить результаты установки кадастровой стоимости. Здесь обязательно доказать достоверность данных.

В ситуации, когда причиной оспаривания стало определение рыночной цены дома, квартиры или участка, комиссия тоже имеет право вынести любое из двух решений:

- провести процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости по рыночным законам;

- отклонить заявление.

В любом случае, каждое из принятых комиссией решений вы имеете право оспорить в судебном порядке.

Также у клиента есть право отстоять в судебном порядке не работу комиссии, а сам результат установления кадастровой стоимости. Здесь итоги, принятые членами комиссии не станут предметом судебного процесса.

Оспорить кадастровую стоимость в суде

У заявителя есть возможность оспорить через суд и принятую оценку кадастровой стоимости объекта, и итоговые результаты комиссии, которые были оглашены в процессе рассмотрения споров о кадастровой стоимости.

Наши специалисты помогут довести процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области до необходимого вам логического завершения.

Вот какие условия может обозначить истец:

- установить в отношении имущества рыночную стоимость;

- пересмотреть кадастровую стоимость по причине выявления ошибочных данных о квартире или участке, которые учитывались при установлении его кадастровой стоимости, а также исправить техническую либо ошибку, допущенную в госкадастре;

- возможность оспорить решение или работу комиссии.

Одновременно запускать процесс оспаривания для нескольких требований вместе с кадастровой стоимостью нельзя, так как дела относятся к разным судам.

Поясним, при условии, что собственник недвижимости планирует вернуть переплату за налоги, то в первую очередь, ему необходимо дождаться решения суда по итогам разбора административного иска, и только позже обратиться с новым заявлением о взыскании денег за переплату.

Ответчики по оспариванию стоимости:

Первое место, куда отправляются дела данной категории спорных вопросов - это суд республик, краев, областей;

Вторая сторона ответчиков по спорным вопросам о кадастровой стоимости - это Росреестр и инстанция, утвердившая ранее оспоренные результаты оценки кадастровой стоимости.

Отметим, что для процесса оспаривания кадастровой стоимости существует конкретный временной период, установленный законом.

Составить заявление в суд по таким спорным делам допускается не позже пяти лет с той даты, когда в госкадастр недвижимости были занесены пересмотренные результаты.

Но, стоит помнить, что оспорить предыдущую стоимость не получится, если на время подачи иска в суд кадастровая стоимость квартиры или участка в госкадастре уже изменилась. Как правило, на разбирательство судебного дела об оспаривании уходит 60 дней. Всё зависит от сложности конкретной ситуации.

Стоит помнить, истцы должны своими силами искать и предоставлять доказательства обстоятельств, которые, по их мнению, повлияли на неверное установление кадастровой стоимости.

Если вдруг по уважительным причинам заявитель не может предоставить доказательства без участия суда, то суд сможет исполнить такое ходатайство и помочь в поиске дополнительной доказательной базы. Впрочем, у суда есть все права запросить все требующиеся факты и документы по собственной инициативе.

Если исход судебного слушания принимает положительное решение по запросу о пересмотре кадастровой стоимости, то тогда суд должен озвучить новую, установленную им величину. Она и и должна будет внесена в государственный кадастр недвижимости.

Итоговое решение, принятое судом может быть обжаловано в виде подачи апелляции, но не позже тридцати дней с даты вынесения окончательного решения.

Кстати, доля положительных исходов в процентном отношении, вынесенных судебными разбирательствами намного выше, чем при внесудебном порядке оспаривания кадастровой стоимости.

К примеру, в 2021 году около 90% принятых судами решений оказались в пользу истца.

Наша компания проконсультирует Вас в любой ситуации и выполнит услугу оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области с профессиональным подходом, в обговоренные сроки и по приемлемой цене.

Консультация

На сколько можно снизить кадастровую стоимость в Москве и Московской области

Перед тем как принять решение об оспаривании кадастровой стоимости будет не лишним подумать, а что я от этого выиграю и реально оценить финансовую часть ситуации.

Известно, что установка ставок по налогам на имущество физ. лиц регулируется законами субъектов РФ.

К примеру, налог на московскую квартиру, которая стоит порядка 20 млн руб., но не более 50-ти млн руб. включительно, составит 0,2% годовых.

Если стоимость превышает 50 млн руб., то ставка получится - 0,3% в год.

Что же получается. При оценочном процессе квартиры за 50 миллионов налоговый вычет составит 100 тысяч рублей в год. Если цена квартиры уже 51 миллион — сумма налога получится 153 тысячи рублей в год.

Итак, пересмотр кадастровой стоимости в год сэкономит для вас 53 тысячи рублей.

✅ Стоимость, которую определил суд или комиссия будет актуальна только до следующей процедуры государственной оценки.

И это невзирая на то, что по закону можно учитывать ранние результаты оспаривания кадастровой стоимости при проведении новой процедуры оценки, правда, на деле так бывает не часто.

Допустим, цена объекта не больше 10 млн руб., налоговая ставка при этом составит 0,1% годовых.

Для такой квартиры размер налога получится 10 тысяч рублей в год.

Если ее оценят в 9 миллионов рублей, то налоговый вычет будет равен 9 тысячам рублей в год.

То есть, получается, что кадастровая стоимость изменится только на тысячу - точнее говоря, вы будете платить всего на тысячу в год меньше.

Как показывает практика, вернуть деньги, которые вы переплатили не удастся, потому что определенная в судебном порядке кадастровая стоимость применяется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в который подано заявление о пересмотре стоимости объекта недвижимости.

✔ Это регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации и доказывает судебная практика.


Цены

С этим ищут

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевание земельного участка под ключ в Москве и Московской области

Геоподоснова земельного участка

Подготовка геоподосновы геодезистами

Межевание СНТ в Москве и Московской области

Межевание земель общего пользования СНТ в Москве и Московской области

Техническая инвентаризация недвижимости в Москве и Московской области

Услуги по технической инвентаризации любых объектов недвижимости

Заказать кадастровый паспорт в Москве и Московской области

Оформление кадастровых паспортов в Москве и Московской области, на земельный участок, на квартиру, на дом.

Образование земельного участка

Создание нового земельного участка в Москве и Московской области, выдел земли

Кадастровый план участка

Оформление кадастрового плана участка под ключ

Контрольная геодезическая съемка

Контрольная топографо-геодезическая съемка в Москве и Московской области

0
Кадастровых работ за месяц
0
Межевание и вынос границ
0
Технических планов
0
Выездов геодезиста
Наша команда
Виктор Павлов

Главный инженер

Ильдар Руфатович

Инженер - технолог

  • Тел: +79871344549
Сергей Владиславович

Руководитель

Алла Викторовна

Проектировщик

20 лет кадастровых работ в Москве и Московской области