Гаражная амнистия

Как оформить гараж в собственность в Москве и Московской области в 2021 году?

Специалисты:
Кадастровый инженер

Гаражная амнистия в Москве и Московской области в 2021 году

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка под гаражом, который действует с 1 сентября 2021 года как в Москве и Московской области, так и по всей России. Новый регламент позволит собственникам гаражей оформить право собственности без сложных согласований и больших финансовых затрат.

Скачать методичку по оформлению гаражной амнистии

Сразу отметим, что если у вас есть задача оформить гараж по амнистии 2021 года, и вы не хотите вникать в тонкости этого процесса, оставьте заявку, и наш кадастровый инженер свяжется с вами в ближайшее время.

Оформить гараж по амнистии

Гаражная амнистия 2021 года — что это такое?

До 1 сентября 2021 года регистрация гаража в Москве и Московской области была либо невозможной, либо затруднительной процедурой. Теперь же для автовладельцев регистрация гаража может пройти менее нервно и сэкономить время и бюджет.

При оформлении в собственность гаража по амнистии 2021 года, собственник может получить землю безвозмездно, или в аренду. Ключевым моментом является то, что владелец гаража не покупает землю, а следовательно значительно экономит финансы.

Гаражная амнистия в Москве и Московской области

Срок действия гаражной амнистии

На данный момент установленный срок актуальности гаражной амнистии в Москве и Московской области 5 лет. То есть владельцы гаража могут пройти процедуру регистрации по новому порядку до 1 сентября 2026 года

Выгода гаражной амнистии для собственников в Москве и Московской области

После регистрации гаража их владельцы смогут законно продать, подарить или оставить в наследство.

Что одновременно выгодно и государству, ведь на официально зарегистрированные объекты недвижимости будет начисляться налог. А в случае, если земля под гаражом потребуется для расширения дорог, или строительства каких-либо объектов, гос служащие смогут без проблем связаться с собственником гаража в Москве и Московской области и предложить компенсацию за землю. Что выгодно обеим сторонам.

На кого распространяется гаражная амнистия в Москве и Московской области?

Регистрация гаража по амнистии в Москве и Московской области доступна владельцу, в случае если:

  • ✔ Гараж является объектом капитального строительства — отдельностоящим, или со смежными крышей, фундаментом и стенами.

  • ✔ Строительство гаража датировано не позднее чем 30.12.2004г.

  • ✔ Участок под гаражом выделен владельцу от общего участка в гаражном кооперативе.

  • ✔ Земля под гараж была получена от организации, или выделена иным способом, и на нее возникло право владения.

Год постройки гаража для амнистии в Москве и Московской области

Важный момент, что точкой отсчета является именно дата строительства, а не дата покупки гаража.

Кого НЕ коснется гаражная амнистия в Москве и Московской области?

Оформление права собственности на землю и регистрация гаража в Москве и Московской области по амнистии недоступны для тех, у кого:

  • ✔ Гаражи формата «ракушка». Такие гаражи имеют легко разборную конструкцию, которая может быть транспортирована на другое место, и не считаются капитальными строениями.

  • ✔ Гаражи, построенные позднее 2004 года.

  • ✔ Нет подтверждения прав собственности на гараж.

  • ✔ Гараж является незаконным самостроем и подлежит сносу.

  • ✔ Гараж расположен в пристрое к дому или коммерческому зданию.

  • ✔ Гараж расположен в многоквартирном доме.

  • ✔ Подземный гараж.

Документы для регистрации гаража по амнистии в 2021 году

В зависимости от типа гаража, пакет документов, которые необходимо приложить к заявлению на предоставление земельного участка под гараж в Москве и Московской области может меняться.

➫ Основной пакет документов представлен следующими:

✔ Документы, подтверждающие строительство гаража до 2004 года на выделенной земле;

✔ Межевой план, или схему расположения гаража на государственной кадастровой карте, если не было межевания;

✔ Документы от гаражного кооператива о владении землей, если ваш гараж является частью ГСК;

✔ Техплан гаража, подготовленный кадастровым инженером в Москве и Московской области и заверенный его ЭЦП.

Как показывает наша практика, часто теряются документы о выделении земли под гараж, особенно если используют его более 30 лет.

Ситуация не является критичной, в качестве доказательства владения объектом недвижимости, при регистрации гаража в Москве и Московской области можно предъявить квитанции на оплату света или отопления, или рядом иных документов.

документы для амнистии гаража в Москве и Московской области

Позвоните нам по номеру +74994907495 для уточнения деталей регистрации гаража по амнистии 2021 года в Москве и Московской области. Наш кадастровый инженер ответит на все ваши вопросы и рассчитает стоимость комплекса работ по оформлению прав собственности на гараж.

➥ Мы работаем под ключ в Москве и Московской области и имеем большой опыт работы в сфере межевания и подготовки документов для регистрации объектов недвижимости.

Гаражная амнистия в 2021 году — новости

Есть еще несколько важных моментов, которые мы не затронули выше. Но со вступлением в силу гаражной амнистии 2021 года, некоторые особенности владения гаражами также изменились.

Остановимся на них подробнее:

✔ Узаконенные до 1.09.21 г. гаражные боксы переходят в статус гаражей;

✔ При формировании схемы размещения гаражей власти должны учитывать потребности людей с ограниченными возможностями, для них места возле дома выделяются на безвозмездной основе;

✔ При оформлении земли под гаражом в Москве и Московской области в аренду, платеж не может превышать земельный налог;

✔ Гаражи с одной крышей и смежными стенами, расположенные в одноэтажном строении, признаются отдельными зданиями.

Регистрация гаража по амнистии в Москве и Московской области — куда обращаться?

Чтобы оформить право собственности на гараж по амнистии 2021 года в Москве и Московской области целесообразно обратиться к экспертному кадастровому инженеру. Специалист поможет разобраться и имеющимися документами, и поможет подготовить недостающие.

Как показывает наш опыт, чаще всего не хватает межевого и технического планов.

Мы специализируемся на комплексной помощи в регистрации гаражей и иных объектов недвижимости в Москве и Московской области. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что регистрация гаража пройдет успешно, в короткий срок и с вашим минимальным участием.

Оставьте заявку на нашем сайте, и наш кадастровый инженер поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры регистрации гаража по амнистии 2021 года в Москве и Московской области

Зарегистрировать гараж

С этим ищут

Регистрация договора аренды помещения в Москве и Московской области

Услуга регистрации договора аренды помещения с составлением техплана

Межевание гаража в Москве и Московской области

Межевание земельного участка под ключ в Москве и Московской области

Регистрация жилого дома

Регистрация права собственности дома на земельном участке

Регистрация бани

Регистрация бани на земельном участке в 2021 году

Регистрация гаража

Зарегистрируем ваш гараж в кратчайшие сроки

Регистрация строения на участке

Зарегистрируем строение на вашем земельном участке

Регистрация садового дома

Зарегистрируем дом в СНТ под ключ от техплана до выписки ЕГРН

Если на одном земельном участке находятся 3 гаража, принадлежащие одному лицу, нужно формировать один участок или формировать отдельные ЗУ под каждым объектом?

Заявитель сам определяет каким образом будет сформирован в данном случае земельный участок под гаражи.

Если участок ГСК находится в аренде в Москве и Московской области, но его границы не установлены, сначала нужно уточнить участок, а потом на нем ставить гаражи?

В данном случае участок будет образован путем раздела исходного в измененных границах (п.17 ст.6 79 ФЗ). При таком образовании земельного участка исходя из сложившейся практики исходный земельный участок может быть не уточнен.

Если участок под гаражом уже стоит на кадастровом учете и предоставлен в аренду, нужно ли решение о предварительном согласовании предоставления участка прикладывать в состав технического плана? Нужно ли расторгать аренду?

Если владелец гаража хочет оформить ЗУ в собственность, он должен обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, технический план является приложением к данному заявлению. Предварительное согласование осуществляется только в том случае, когда участок еще не сформирован. Уполномоченный орган должен расторгнуть договор аренды и предоставить земельный участок в собственность без торгов.

Заказчик не хочет оформлять землю под гаражом, а только сам гараж. Можно ли поставить гараж на учет как помещение?

«Гаражная амнистия» предусматривает упрощенный порядок оформления гаража и земельного участка под ним. В рамках «гаражной амнистии» гараж - это здание, в остальных случаях действует «классический» порядок оформления гаража в ГСК как нежилого помещения при его постановке на учет в нежилом здании (ГСК), учтенном в ЕГРН, либо при одновременной постановке на ГКУ ГСК и всех расположенных в нем боксов (нежилых помещений).

Здание, в котором расположен гараж, не стоит на государственном кадастровом учете. Можно ли поставить на учет и зарегистрировать нежилое помещение - "гараж" в Москве и Московской области?

Подобное действие не относится к "гаражной амнистии". При указанных заданных условиях поставить на учет гараж как "помещение" без родительского "здания" можно только на основании судебного решения. Помещения располагаются в зданиях, эту связь нарушать нельзя.

Земельный участок под ГСК стоит на кадастровом учете в координатах. Нужно ли брать согласие от председателя ГСК в Москве и Московской области на его раздел с сохранением в измененных границах при подготовке СРЗУ на КПТ?

Согласно п.17 ст.6 79-ФЗ согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж в Москве и Московской области, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Как муниципалитет будет предоставлять земельный участок в Москве и Московской области, если по ПЗЗ нет такого вида разрешенного использования? Какой ВРИ нужно указать?

На основании п.13 ст.6 79-ФЗ в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.

Как определить площадь и размеры образуемого под гаражом участка в Москве и Московской области?

Размеры участка, образуемого под гаражом, определяются исходя из ПЗЗ с учетом вида разрешенного использования земельного участка, предусматривающего возможность размещения гаража.

Если в ПЗЗ информации нет, то можно обратиться в администрацию по месту нахождения гаража для получения рекомендаций по определению размеров участков, предоставляемых под такими объектами, так как действующим законодательством какие-либо нормативы в части размеров и площади участков под гаражами не установлены.

Если смотреть на практику, то существует два варианта, как сформировать участок под гаражом:

1. Строго по контуру самого гаража

2. С небольшим запасом с той стороны, где расположен въезд в гараж

В целом в Письме Росреестра от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 "О комплексных кадастровых работах" содержатся разъяснения по вопросу определения местоположения границ ранее учтенных земельных участков (без границ на местности), занятых гаражными боксами в едином блоке гаражей, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно тексту письма наличие доступа в гараж или гаражный бокс не позволяет решить вопрос по определению уточненного местоположения границ такого земельного участка, поскольку не позволит определить толщину стен по причине возведения таких гаражей путем блокированной застройки.

Представляется целесообразным применение метода или совокупности методов (геодезического, спутниковых измерений, аналитического), позволяющих определить местоположение границ земельных участков, занятых каждым из гаражей (гаражных боксов) с учетом их типовых размеров, типового местоположения границ, поскольку, как правило, указанные объекты по своим характеристикам являются идентичными.

Примерный стандартный размер участка под гаражом 24-32 кв.м.

Как оформить гараж в Москве и Московской области и земельный участок под ним, если нет никаких документов на гараж? Является ли Разрешение на строительство гаража документом-основанием? Возможно ли зарегистрировать гараж и землю под ним только на основании имеющейся расписки

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, установлен п.5-7 ст.6 79-ФЗ. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: · заключенные до дня введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; · документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации. П.11 ст.16 79-ФЗ установлено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для предоставления его по «гаражной амнистии». Поэтому в случае отсутствия у гражданина документов, установленных п.5-7 79-ФЗ, рекомендуем обратиться в администрацию и уточнить, какие документы могут быть предоставлены взамен и куда можно обратиться за их получением, например, в архивы или БТИ.

Как оформить участок под гаражом, если в кооперативе были проведены комплексные кадастровые работы и предварительное согласование предоставления участка отсутствует?

На территории, где проводились комплексные кадастровые работы, повторные комплексные кадастровые работы запрещены. Однако ставить на учет и регистрировать права на объекты, сведений о которых не было в ЕГРН никто не запрещает. Часто классические кадастровые работы проводятся параллельно с комплексными, никто не ограничивает правообладателя в проведении кадастровых работ. При проведении комплексных кадастровых работ в гаражных кооперативах, где гаражи были поставлены на учет ранее как "помещения", объектами кадастровых работ становятся исключительно земельные участки, так как в отношении помещений ККР в принципе не осуществляются. Тем не менее после ККР гаражи-помещения могут быть преобразованы в здания, после чего под ними можно оформить земельный участок в собственность или аренду в рамках "гаражной амнистии" при наличии необходимых документов. Если вдруг в рамках комплексных кадастровых работ был образован общий участок под ГСК, то в этом случае потребуется подготовить схему расположения участка, образованного путем раздела с измененным, в целях предоставления участка под отдельно взятым гаражным боксом.

Задать вопрос
0
Кадастровых работ за месяц
0
Межевание и вынос границ
0
Технических планов
0
Выездов геодезиста
Наша команда
Виктор Павлов

Главный инженер

Ильдар Руфатович

Инженер - технолог

  • Тел: +79871344549
Сергей Владиславович

Руководитель

Алла Викторовна

Проектировщик

20 лет кадастровых работ в Москве и Московской области