Размер аренды за земельный участок не может быть изменен соглашением сторон

Верховный Суд РФ: размер арендной платы за земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности не может быть изменен соглашением сторон

➤ Суть судебного процесса:

Департамент городского имущества (Арендодатель) и арендатор (Застройщик) заключили договор аренды земельного участка. Застройщик должен был построить на нем открытый многоэтажный гараж-стоянку.

По условиям договора аренды, за нарушение сроков проектирования и строительства объекта размер арендной платы увеличивается в два раза — за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию.

В установленный для завершения строительства строк, объект построен не был.

Арендодатель произвел расчет арендной платы с учетом повышенного тарифа и обратился в суд с требованием взыскать начисленную сумму с Застройщика.

Позиция судов

Суды трех инстанций посчитали требования Арендодателя законными.

Аргументы:

Условия договора были согласованы сторонами. Увеличение арендной платы за нарушение сроков не является санкцией за нарушение условий договора. Эта мера направлена на стимулирование Застройщика и не может расцениваться в качестве неустойки.

Позиция ВС РФ

Верховный Суд отменил ранее принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Аргументы ВС РФ

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Поэтому обе стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

✔ Стороны договора не вправе изменять размер арендной платы.

Вывод

Поскольку размер арендной платы является нормативно установленным, он не может быть изменен соглашением сторон — таков главный довод высшей судебной инстанции страны.